Wat doet een taxateur precies?

Voor taxatie en advies kunt u terecht bij

Taxatie Instituut. We weten alles van onroerend goed, zowel commerciële als residentiële gebouwen. Als onafhankelijk en TMI (Commercieel) en NWWI (Residentieel) gecertificeerd taxateur stellen wij de waarde van uw woning vast. Maar wat doet een taxateur precies en waarom is een taxatie in veel gevallen een goed idee (en soms verplicht)?

Wat doet een taxateur?

De taxateur is een onafhankelijk en gekwalificeerd persoon. Deze persoon waardeert de waarde van het huis. Natuurlijk niet zomaar, maar op basis van een erkend validatiesysteem. Als resultaat van de evaluatie wordt een evaluatierapport gemaakt dat u kunt gebruiken bij aankoop- en verkoopbeslissingen.

Daarnaast is er voor het verkrijgen van een hypotheek een taxatierapport nodig. Het taxatierapport beschrijft niet alleen de getaxeerde waarde van de woning, maar ook andere zaken zoals de staat van onderhoud van (een deel van) de woning, energiezuinigheid en gerelateerde vastgoedinformatie.

Taxatie werkt zo

De eerste stap in het taxatieproces is “het huis/object redden”. In dit stadium leggen we zoveel mogelijk informatie over het onroerend goed vast. Denk bijvoorbeeld aan de oppervlakte van de woning en het perceel, maar ook aan de architectonische kwaliteit van de woning/gebouw. Het interieur en exterieur van de woning wordt grondig geïnspecteerd.

We denken mee over de indeling, het onderhoud en de gebruikte materialen en afwerkingen. Isolatie en energiezuinigheid spelen een rol bij de beoordeling, evenals bepaalde plichten en rechten, zoals beheers- of erfrecht. Het is interessant om te weten hoeveel recentelijk verkochte huizen of vergelijkbare woningen er in de buurt zijn doorzocht. Deze bedragen nemen wij mee in de schatting van de waarde van het artikel.

Nadat de taxateur alle informatie heeft verzameld, stelt hij een taxatierapport op. Daarin omschrijft hij de woning uitgebreid en verantwoordt hij de eindwaardering. NWWI evalueert ook de bevestigde waarde.

Voor een hypothecaire lening is een onafhankelijke taxatie vereist.

Voor het verstrekken van een hypothecaire lening is een taxatie vereist. Het huis is de garantie voor de lening. Meer betalen voor een huis dan het waard is, brengt de banken een groter risico. Als er geen hypotheek wordt verstrekt, kunt u
100% van de marktwaarde financieren. Het is het beste om (indien nodig) een bouwkundig onderzoek te doen voordat u een taxateur belt. Zo weet je zeker dat je geen onnodige kosten maakt. De verkoop kan immers neerkomen op de resultaten van het bouwkundig rapport. Ook bij het afsluiten van een lening of hypotheek voor bedrijfsruimte is taxatie verplicht.

Commercieel vastgoed: taxatie volgens TMI

Stichting Taxatie Management Instituut (TMI) is een validatie- en opleidingsinstituut voor taxateurs. TMI is een onafhankelijke stichting. Ze houden toezicht op het beoordelingsbeheersysteem, maar blijven de commerciële vastgoedsector leiden en ontwikkelen om kwaliteit en transparantie te bevorderen.

Taxateurs maken gebruik van uniforme processen, rekenregels en rapportages. Dit betekent dat alle TMI-waarden vergelijkbaar zijn. Deze uniformiteit borgen wij door processen en rekenregels te valideren. Het evaluatie-instituut is onderdeel van TMI.
wat doet de taxateur, hoe werkt de taxatie

De taxateur is geen makelaar

Veel makelaars zijn ook taxateur. Uw makelaar zal echter nooit een bevestigde schatting maken. De geldschieter staat het niet toe. Hij mag niet profiteren van de resultaten van het rapport en daarom mag hij niet deelnemen aan de aan- en verkoop van het appartement. Andere eisen die de geldschieter aan de taxateur oplegt, variëren afhankelijk van de financiële instelling. Certificering (NWWI of TMI) is meestal vereist en in sommige gevallen moet de taxateur lokaal zijn.

Sustainable Valuations

Valuation Institute is een pionier op het gebied van duurzame ontwikkeling. Daarom zijn we BREEAM-NL gecertificeerd en nemen we deel aan de Dutch Green Building Council. De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor bijna
0% van ons energieverbruik en bijna een derde van de Nederlandse CO2-uitstoot. Dit moet worden opgelost! Daarom kunt u bij ons terecht voor een duurzaamheidsverslag. Bekijk waar er ruimte is voor ontwikkeling op het gebied van energie, materialen en leefbaarheid. We moeten ons voorbereiden op de toekomst, ook in vastgoed. Voor zowel commercieel als residentieel gebruik! Daarom verandert onze rol van beoordelaar in beoordelaar en duurzaamheidsadviseur.

Als u een huis koopt, moet u de hypotheekverstrekker standaard een taxatierapport verstrekken. U kunt immers geen hypotheek afsluiten voor meer dan de getaxeerde waarde van uw woning. Maar wat als uw getaxeerde waarde veel lager blijkt te zijn dan het bedrag waarvoor u de woning heeft gekocht?

Taxatie onder de koopprijs

Taxatie appartement onder de koopprijs

Als u een appartement koopt en daarop een hypotheek neemt, heeft u een appartementstaxatie nodig. Maar waarom is het zo? En wat is de beoordeling? We bespreken dit voordat we uitleggen wat er gebeurt als de aankoopprijs hoger is dan de waarde vermeld op het taxatierapport van de woning.

Wat is een schatting?

Een woningtaxatie is een manier om de waarde van uw woning te bepalen. Tijdens de taxatie is een taxateur aanwezig. Een taxateur inspecteert uw woning vanaf de grond om de waarde te bepalen. Na de taxatie ontvangt u een taxatierapport waarin de taxateur de waarde van het appartement omschrijft en uitlegt hoe hij tot die waarde is gekomen.

Controleer nogmaals

Zorg ervoor dat u gebruik maakt van een reviewer aangesloten bij het NWWI Keurmerk. Heeft u reden om te twijfelen aan uw taxateur? Dan is het zinvol om een ​​second opinion aan te vragen. Taxaties worden door mensen gedaan, dus het kan voorkomen dat de ene taxateur een andere woningwaarde krijgt dan de andere taxateur. Maar het mag nooit een groot verschil in waarde zijn!

Wat staat er in het taxatierapport?

In de aanslagwet staat de aanslag en de verplichte waarde van de woning. De slotwaarde is de waarde wanneer de woning verkocht moet worden. Bij het bepalen van de waarde van de woning kijkt de taxateur onder andere naar de grootte van de woning, de ligging, het voorzieningenniveau in de omgeving en de architectonische kwaliteit van de woning.