Huis laten taxeren?

Wat is een Taxatie rapport?

Voor het vestigen van een hypotheek is een taxatie van het bestaande huis vereist en dit wordt gedaan door een onafhankelijke taxateur die niet betrokken is bij de aan- of verkoop van het object.

Wanneer een makelaar of taxateur een onroerend goed waardeert, geeft hij de meest nauwkeurige schatting van de waarde van het onroerend goed en stuurt hij daarvoor een akte dit gebeurd meestal na een huis laten taxeren.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, heeft u meestal geen taxatierapport nodig om een hypotheek te krijgen. Boven een bepaalde koopsom vragen sommige hypotheekverstrekkers een taxatie als ze een huis laten taxeren, bijvoorbeeld boven de € 750.000.
Waarom moet een huis worden getaxeerd?

Mogelijk heeft u een vraag: waarom is het taxatierapport nodig? Hiervoor kunnen verschillende redenen zijn. Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een bestaande woning is een onafhankelijke taxatie verplicht. Een woningtaxatie is niet verplicht als u uw woning wilt verkopen, maar u kunt wel een goede inschatting geven van de verkoopprijs.

U kunt uw huis ook taxeren als u de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde niet accepteert. Zo kunt u gemotiveerd bezwaar maken. Ten slotte kan een taxatie nodig zijn als u de waarde van de verbouwing van uw huis moet bepalen om uw opstalverzekering te berekenen.

Hoe krijg ik een schatting?

U heeft een erkend taxateur nodig om uw huis te taxeren. U kunt zelf op zoek gaan naar zo’n taxatie, maar de taxatie kan ook via De Hypotheker geregeld worden. Wij hebben goede relaties met gerenommeerde taxateurs waardoor u een gecertificeerd taxatierapport kunt opstellen.

Taxatiekosten: hoeveel kost een taxatie?

De kostprijs van het taxatierapport staat niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en worden soms overeengekomen. Over het algemeen kan het bedrag tussen de 550 en 1000 euro worden verwacht, afhankelijk van hoeveel uur de taxateur aan het rapport besteedt. Het kan daarom handig zijn om bij verschillende taxateurs een offerte aan te vragen.
Soms worden de kosten voor het taxeren van objecten bepaald als een percentage, met een minimum en maximum bedrag.

Hoe hoger de waarde van uw woning, hoe hoger de taxatiekosten. Tegenwoordig werken taxateurs vaak met een vast salaris waar al extra kosten aan zijn verbonden. Dankzij deze vaste prijs (waarover u de taxateur kunt vragen) weet u vooraf precies hoeveel uw woningtaxatie gaat kosten.

Wie betaalt het taxatierapport?

Bij aankoop van een huis zijn de taxatiekosten voor rekening van de koper. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Hoe lang duurt een huis laten taxeren nou eigenlijk? taxatierapport op te stellen? De exacte tijd die nodig is om een taxatierapport op te stellen kan per taxateur verschillen. In de meeste gevallen wordt het taxatierapport binnen enkele dagen tot een week na de taxatie van het objecten verzonden.

Hoe lang is de aanslagakte geldig?

Omdat een woningtaxatie een momentopname is, vermelden hypotheekverstrekkers een vervaldatum op het taxatierapport. Deze periode kan variëren afhankelijk van de looptijd van de hypotheek, maar is meestal zes maanden.

Factoren die waarde bepalen bij taxatie Belangrijke factoren bij taxatie van woning om woningwaarde te helpen bepalen: Locatie, locatie en locatie Grootte, karakter en indeling van kavel of gebouw Gehuurd of niet verhuurd Ondergronds vastgoed (lange termijn) Toegankelijkheid en parkeren

Taxateur Eindhoven in de handen nemen?

Bouwkundige en technische kwaliteit van de voorziening Marktsituatie Bijkomende kosten aanslagwet: leges

Tarieven zijn bijkomende kosten die voortvloeien uit het opstellen van de BTW. Waarderingsmodellen en de (lokale) kennis van makelaars zijn niet altijd voldoende om woningen te waarderen. Er zijn immers factoren die van invloed zijn op de waarde van een woning die ook door een taxateur niet te zien zijn.

Het is belangrijk dat de taxateur op de hoogte is van deze voorwaarden, aangezien deze de waarde van de woning positief of negatief kunnen beïnvloeden.

De taxateur eindhoven is verplicht dergelijke factoren te onderzoeken. Voorbeelden van dergelijke factoren (kunnen) zijn: gemeentelijk of provinciaal beleid, bestemmings- en gebruikswijzigingen: in bestemmingsplannen, bouwvoorschriften, drank- en horecawetten, openluchtrecreatie en ontheffingen. Informatie over milieuverontreiniging (bodem, lucht en water), bestaande oude olietanks, etc.

Aan derden verleende toestemmingen die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot.

Informatie uit het vastgoedregister. Deze informatie wordt vaak opgevraagd door de gemeente. Deze kosten zijn inbegrepen in de “vergoedingen”.
Elke gemeente kan het percentage van deze uitkeringen bepalen. Daarom kan stad A aanzienlijk duurder zijn dan stad B, terwijl stad C geen kosten in rekening brengt. Het maximale bedrag aan betalingen is bekend € 70,00.

In vrijwel alle gevallen raadpleegt de taxateur niet alleen het vastgoedregister, maar voert hij ook een eigendomsonderzoek uit. Het lijkt zinloos. Helaas leert de praktijk dat het nodig is om te controleren of de verkoper ook echt de eigenaar is en bevoegd is om te verkopen. Deze studie wordt ook betaald.

Gevalideerd taxatierapport 

Hypotheekverstrekkers eisen doorgaans dat de taxatie van de taxateur wordt geverifieerd en goedgekeurd door een validatiebureau. De rol van het Validatiebureau is het bestrijden van hypotheek- en taxatiefraude door het verifiëren en valideren van taxatierapporten. Het verificatieproces is zowel handmatig als automatisch.

Het Nederlands Register van Vastgoedtaxateurs (NVRT) ziet er onder meer op toe dat de kwaliteitsmanagementsystemen van de validatie-instelling voldoen aan (internationale) normen. De bij NRVT aangesloten validatie-instelling is NWWI.

Nationale Hypotheek Garantie

Bij het aanvragen van een hypotheek via Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is altijd een geverifieerd en onafhankelijk taxatierapport vereist. De bij de NRVT betrokken validatie-instanties zijn erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de NHG uitvoert.